Периодичность чистки и дезинфекции систем кондиционирования в офисных зданиях: актуальные требования СанПиН

Эффективная работа климатической техники — залог комфортного микроклимата и здоровья сотрудников в любом офисе. Многие управляющие и инженерные службы задаются резонным вопросом: как часто требуется обслуживание кондиционеров? Очевидно, что график их чистки и дезинфекции строго регламентирован, а несоблюдение норм влечет серьезные риски. В этой статье мы разберем актуальные нормативные требования и объясним, из чего складывается рекомендуемая периодичность профилактических работ.

Почему регулярное обслуживание систем кондиционирования — это необходимость

Современные кондиционеры — это сложные инженерные системы, которые постоянно контактируют с воздухом. За время работы во внутреннем блоке накапливается пыль, грязь, пыльца и другие загрязнения. Влажная среда внутри аппарата становится идеальным местом для размножения бактерий, плесени и грибка. Любой кондиционер, работающий без регулярного обслуживания, превращается в рассадник патогенных микроорганизмов, которые затем разносятся по всем помещениям.

Регулярное обслуживание позволяет не только поддерживать качество воздуха, но и предотвращать серьезные поломки. Загрязненные теплообменники и фильтры заставляют компрессор работать с повышенной нагрузкой, что приводит к преждевременному выходу из строя всего оборудования и перерасходу электроэнергии. Качественное обслуживание климатического оборудования — это не просто формальность, а необходимость для каждого современного офиса.

Нормативная база: что говорят СанПиН и противопожарные правила

В офисных зданиях часто используются централизованные системы кондиционирования, распределяющие воздух по помещениям. Требования к их содержанию изложены в ключевых документах. Наши специалисты в своей работе строго ориентируются на эти нормы.

СП 2.2.3670-20 предписывает проводить очистки воздуховодов от пылевых отложений не реже одного раза в три месяца.
СанПиН 3.3686-21 устанавливает обязательную дезинфекцию систем вентиляции и кондиционеров не реже 1 раза в год. Этот же документ требует проводить микробиологические исследования на наличие, например, легионелл, 2 раза в год.
Правила противопожарного режима в РФ также обязывают проводить очистку вентиляционных каналов не реже 1 раза в год.

Таким образом, комплексное обслуживание климатического оборудования, включающее контроль, чистку и дезинфекцию, для большинства офисных зданий должно проводиться минимум 2 раза в год — как правило, весной, перед началом активной эксплуатации, и осенью, после ее завершения. Эта периодичность подтверждена многолетней практикой.

Из чего складывается комплексное обслуживание кондиционеров

Группа компаний «Серебряный Стандарт» предлагает профессиональный подход, который включает несколько обязательных этапов. Наша работа всегда ведется с оформлением всей необходимой документации.

Диагностика и оценка загрязненности. Наши специалисты проводят визуальный осмотр и, при необходимости, берут смывы для лабораторного контроля.
Чистка и дезинфекция внутреннего блока. Чистка теплообменника, вентилятора и дренажной системы является обязательной процедурой. Для этого применяется механическая очистка и обработка генераторами холодного тумана для дезинфекции.
Обслуживание внешнего блока. Очистка внешнего блока от пыли, пуха и грязи критически важна для поддержания эффективности работы всего аппарата. Внешний блок особенно уязвим для загрязнений.
Замена фильтров. Фильтры грубой и тонкой очистки подлежат периодической замене. Своевременная замена фильтров гарантирует качество подаваемого воздуха.
Контроль уровня хладагента. Проверка давления фреона и при необходимости его дозаправка.

Профессиональные методы очистки и дезинфекции

Для каждого вида загрязнений мы используем наиболее эффективные и безопасные методы. Для удаления пыли и грязи в воздуховодах применяется механическая щёточная очистка с помощью гибких вращающихся валов, а также мощные переносные вакуумные установки. Для дезинфекции мы используем аэрозольный метод с применением сертифицированных растворов, что позволяет уничтожить патогенную микрофлору во всем объеме воздуховода.

Журнал учета: документальное подтверждение выполненных работ

В соответствии с требованиями Роспотребнадзора, на каждом объекте должен вестись Журнал учета очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования. Оформление этого документа силами нашей компании входит в пакет оказываемых услуг. В журнал вносятся даты проведенных работ, виды обслуживания, применяемые средства и подписи ответственных лиц. Это не просто формальность, а важный документ, который подтверждает вашу добросовестность перед надзорными органами.

Группа компаний «Серебряный Стандарт» обладает многолетним опытом, всеми необходимыми лицензиями и допусками для работ любой сложности. Мы работаем строго в соответствии с СанПиН и ГОСТ, используем только сертифицированные средства и предоставляем все протоколы лабораторных исследований. Для точного расчета стоимости мы предлагаем бесплатный выезд специалиста на ваш объект в Москве и Московской области.

Получите бесплатную консультацию

Мы подробно разберём вашу ситуацию по телефону и предложим свои решения